فروشنده سند رسمی را به نامم نمیزند راه های قانونی چیست؟ دعوی الزام به انتقال سند رسمی، یکی از مباحث مهمی است که در دادگاهها مطرح میشود. اگر فروشنده سند ملک را به اسم خریدار نزند،راههای قانونی وجود دارد تا فروشنده را به تنظیم سند رسمی به نام خریدار الزام کرد.
سند رسمی چیست و چه ویژگیهایی دارد؟
مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی سند رسمی سندی کتبی میباشد که در چهارچوب قوانین و توسط مقامان ذی صلاح و رسمی یا دفاتر ثبت اسناد تنظیم میشود. این سند رسمی به عنوان سند لازم الاجرا قابلیت استفاده در محاکم را دارد.
قانون ثبت اسناد و املاک در خصوص اسناد رسمی بیان داشته است سند رسمی باید توسط سازمان ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
وجود سند رسمی چه ویژگی دارد؟اسناد رسمی از اعتبار قانونی بالای برخورد دارند. چرا که صدور این اسناد توسط مقامان ذیصلاح انجام میشود. همچنین از نظر شکلی و نحوه تنظیم در چارچوب قانون تنظیم شده است. این اسناد در دادگاه برای اثبات مالکیت بسیار کمک کننده هستند.
اهمیت وجود سند مالکیت
چرا داشتن سند رسمی اهمیت دارد؟ یکی از دلایل مهم برای اثبات مالکیت وجود سند مالکیت میباشد. در واقع سند مالکیت میتواند ثابت کننده مالکیت یک شخص بر یک مال مشخص باشد. هنگام انعقاد قرارداد بعضیها به نظیم مبایعهنامه بسنده میکنند و به دنبال گرفتن سند رسمی نمیباشند. با وجود این داشتن سند رسمی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. چنانچه ملکی را خریداری کردهاید و این ملک قابلیت گرفتن سند رسمی را دارد حتماً اقدام به گرفتن این سند نمایید.
داشتن سند رسمی از اهمیت بالایی برخوردار است. به دلیل وجود اعتبار بالای اسناد رسمی در دعاوی حقوقی کیفری و ایجاد برخی امتیازات برای مالک بسیار کمک کننده است. همچنین عدم وجود سند رسمی میتواند باعث بروز اختلافات و مشکلات عدیدهای شود. لذا لازم است هر مالک اقدام به گرفتن سند رسمی به نام خود نماید.
به عنوان مثال در نظر داشته باشید شما خانهای را از آقای الف خریداری میکنید. با وجود اینکه سند خانه به نام ایشان است و میتواند ند را به نام شما منتقل کند این کار را انجام نمیدهد. چنانچه شخصی از آقای الف طلبکار باشد میتواند خانه را که در مالکیت ثبتی این آقا میباشد را توقیف کند. بنابراین برای جلوگیری از این اتفاقات لازم است حتماً نسبت به انتقال سند به نام خودتان اقدام نمایید.
تنظیم سند رسمی املاک
در واقع یکی از راههای اثبات مالکیت وجود سند رسمی میباشد. اموال غیرمنقول مانند خانه و زمین و بعضی از اموال منقول مانند ماشین،با انتقال مالکیت باید سند مالکیت نیز انتقال پیدا کند. انتقال سند رسمی به نام خریدار،تعهدی طبیعی از سوی فروشنده میباشد که بر اساس قرارداد فروشنده متعهد شده است سند رسمی را به نام خریدار منتقل کند. در صورتی که فروشنده اقدام به انتقال سند به نام خریدار نکند،خریدار میتواند در دادگاه، الزام به تنظیم سند رسمی را بخواهد.
الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
زمانی که فردی ملکی را خریداری میکند و علی رغم اینکه امکان انتقال سند رسمی به نام خریدار وجود دارد فروشنده از انجام این امر استنکاف میکند،خریدار میتواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده مطرح کند. به بیان سادهتر اگر فروشنده سند را به نام خریدار نزند،خریدار میتواند این دعوی را مطرح کند.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
در صورتی که فروشنده اقدام به انتقال سند رسمی به نام خریدار نکند،خریدار میتواند در دادگاه درخواست نماید که فروشنده به انتقال سند رسمی ملزم شود. برای این امر باید ابتدا دادخواستی مطرح نماید.
برای اینکه شما بتوانید دادخواست الزام به انتقال سند رسمی بدهید میبایست ابتدا در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید. پس از ثبت نام با مراجعه به وکیل دادگستری یا به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی مطرح کنید. این دادخواست تحت عنوان الزام به انتقال سند رسمی برای خریدار میبایست انجام شود و مشخصات شما و فروشنده به طور کامل نوشته شود. همچنین قراردادی که طبق آن الی را خریداری کردهاید را نیز میبایست ضمیمه پرونده کنید.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده، به طرفیت ورثه و پس از گرفتن گواهی انحصار وراثت باید مطرح شود.
البته توجه داشته باشید الزام به صدور سند رسمی مختص بیع نیست. در هر عقد دیگری که مالی به شما انتقال بگیرد و نیاز بهسند رسمی داشته باشد میتوانید این دعوا را مطرح کنید.مثل هبه، صلح و..
مدارک لازم جهت طرح دعوای الزام به انتقال سند رسمی
برای اینکه بتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید لازم است اثبات مالکیت و وقوع بیع را در محاکم و مراجع قضایی اثبات کنید. بنابراین اولین قدم این است که وقوع بیع را در دادگاه اثبات کرده و دلایل و مدارک خود را به صورت کامل ارائه کنید. همچنین اگر شهودی در زمان انعقاد قرارداد شاهد وقوع قرارداد بودهاند، معرفی آنها به محکمه و تقاضای استماع شهادت شهود بسیار میتواند کمک کننده باشد.
با توجه به اینکه دعاوی که در دادگاه مطرح میکنید از اعتبار امر مختومه برخوردار هستند و چنانچه رای به ضرر شما صادر شود دیگر امکان طرح مجدد دعوا در دادگاه را ندارید لذا لازم است از وکیل کمک بگیرید.برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی لازم است حتماً با وکیل دادگستری مشورت کرده یا انجام این کار را به وکلا بسپارید. همچنین میتوانید با کمک گرفتن از وکلای همراه وکیل در زمینههای حقوقی علم و آگاهی کافی پیدا کنید و یا از طریق وکلای منتخب دعاوی را از پیش ببرید.
دادگاه صالح برای الزام به تنظیم سند رسمی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در چه دادگاهی اقامه میشود؟ اصولاً دعوای انتقال سند رسمی،در مورد املاک و زمینها میباشد،پس باید در دادگاه محل وقوع ملک شکایت انجام شود. ولی اگر دعوای انتقال سند رسمی مربوط به خودرو یا اموال منقول باشد محل دادگاه صالح،همان محل اقامت فروشنده است.
هزینه دادرسی الزام به انتقال سند
با توجه به اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دعوای مالی به شمار میآید،مستلزم پرداخت هزینه دادرسی به مقدار ۳/۵ درصد از ارزش منطقه ای ملک میباشد. به بیان دیگر شما باید این هزینه را برای دادخواست پرداخت کنید. البته در صورتی که دادگاه رای به نفع شما صادر کرد، می توانید هزینه دادرسی را از خوانده یا فروشنده خود بگیرید.
اثبات مالکیت برای الزام به تنظیم سند
برای اینکه بتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید ابتدا میبایست مالکیت خود را بر آن ملک ثابت نمایید. به عبارت دیگر قبل از این دادخواست باید ثابت کنید که این ملک به شما انتقال داده شده است. همچنین در صورتی که فروش ملک به وسیله مبایعه نامه انجام شده باشد،نیاز به اثبات فروش ملک ندارید با ارائه مبایعه نامه میتوانید فروشنده را به انتقال سند مالکیت ملزم کنید.
توجه داشته باشید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تنها در مورد اموالی که موجودند صدق میکنند. اگر مالی همچنان به وجود نیامده باشد نمیتوان انتقال سند رسمی آن را درخواست نمود. برای مثال در صورتی که فروشنده آپارتمانی را پیش فروش کرده باشد تا زمانی که این آپارتمان ساخته نشود،تکلیف انتقال سند برای او محقق نخواهد شد.
میتوانید در کنار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی،خواستههای دیگرتان در مورد آن ملک را نیز در دادخواست بیان کنید. برای مثال مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد.
سخن پایانی
چنانچه اقدام به خرید ملکی کردهاید و فروشنده همچنان از تنظیم سند رسمی به نام شما استنکاف میکند میتوانید اقدام به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده نمایید.به دلیل پیچیدگی اکثر پرونده های ملکی برای طرح این دعوا لازم است با وکیل دادگستری مشورت کرده یا در صورت لزوم دعوا را با کمک وکیل دادگستری مطرح کنید. همچنین میتوانید با وکلای تخصصی همراه وکیل در زمینههای حقوقی مختلف مشورت کرده یا با انعقاد قرارداد وکالت انجام کارهای حقوقی خود را به وکلای معتمد همراه وکیل بسپارید.
سلام ملکی را خریداری کردم ولی فروشند وام گفته وعزاموتنطیم سند به خاطر وام نمیشه درگیر هستیم با فروشند سند نمی زند چطوری سند بزنم که این وام جاوی انتقال نگیرد
سلام وقت بخیر
ابتدا باید به قراردادتون رجوع کنید. اگر در قرارداد چیزی در خصوص زمان تنظیم سند رسمی نباشد، میتوانید با مراجعه به محاکم و طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنید.
البته گاها میبینیم به دلیل وجود وام، سند ملک قابل انتقال نباشد. در هر حال مبایعه نامه میتواند روشن کننده بسیای از مسائل باشد.