یکی از مسائلی که بسیار در دادگاه مورد بحث و بررسی قرار گرفته است مالکیت و اثبات مالکیت میباشد. در این مقاله سعی کردیم به طور ساده و جامع در خصوص نحوه اثبات مالکیت در دادگاه صحبت کنیم. با این حال چنانچه نیاز به مشاوره و راهنمایی داشته باشید میتوانید با کمک وکلای همراه وکیل،راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
مالکیت
یکی از رابطههایی که افراد میتوانند نسبت به اموال داشته باشند،مالکیت است. ویژگی بارز مالکیت این است که مالک میتواند هرگونه دخل و تصرفی در مالش انجام دهد. همچنین مالک میتواند از تصرف افراد دیگر در اموالش جلوگیری کند.
از مهمترین بحثها در دادگاه اثبات مالکیت است. مالک با اثبات الکیتش بر ملک میتواند از هرگونه دخل و تصرف دیگران جلوگیری کند. همچنین میتواند از امتیازاتی هر مالک میتواند داشته باشد برخوردار شود.
یکی از مواردی که بحث اثبات مالکیت به میان میآید جایی است که دو نفر نسبت به مالکیت ملکی ادعا دارند. بنابراین این دو شخص با استفاده از ادله اثبات دعوا و راههای ثابت کردن مالکیت که در ادامه آنها را بررسی میکنیم میتوانند مالکیت خود را ثابت کنند.
اهمیت اثبات مالکیت ملک
اثبات مالکیت برای مالک بسیار دارای اهمیت است. به طور مثال چنانچه در خصوص یک ملک دعوایی مطرح شود اولین قدم برای مالک این است که مالکیت خود را ثابت کند.
مالکیت چیست؟ همانطور که پیشتر بیان کردیم مالکیت رابطهای است میان اموال و صاحب آن. مطابق قانون مالک حق ستفاده و بهرهمندی از اموالش را دارد مگر در جایی که استفاده از حق یا اموالش موجب ضرر و زیان اشاره کرد که تنها مالک و اشخاصی که از سوی مالک اذن در رساندن به غیر شود.
از اهمیت اثبات مالکیت میتوان به این اشاره کرد که تنها مالک و اشخاصی که از سوی مالک اذن در تصرف داشته باشند میتوانند از ملک استفاده کنند. همچنین ارائه مدارک مالکیت از جمله سند مالکیت در بسیاری از دعاوی مورد نیاز است.
ویژگیهای مالکیت
همانطور که بیان کردیم تنها مالک و اشخاص مأذون از طرف مالک میتوانند در ملک استفاده کنند. با این حال لازم است اوصاف و ویژگیهای مالکیت را بیان کنیم. قانون مدنی در ماده ۳۰ در مورد مالکیت صحبت کرده است.
- مالکیت مطلق است. مطلق بودن مالکیت به این معنا میباشد که مالک هرگونه دخل و تصرفی که بخواهد میتواند از مالش داشته باشد. البته قانون مدنی کمی از محدوده اختیارات مالک کاسته است. به موجب ماده ۳۰ قانون مدنی: «هر مالک نسبت به مایملک خود حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد. مگر مواردی که قانون استثنا کرده است.» همانطور که ماده ۳۰ قانون مدنی بیان داشت برخی قوانین از محدوده اختیارات مالک کاسته محدود کرده است.
- مالکیت دائمی است. مالکیت هر شخص نسبت به اموالش به صورت دائمی میباشد. مگر در موارد خاص که ممکن است مالکیت منفعت شخصی تا تاریخ مشخصی باشد.
- مالکیت منحصر به مالک است و در مقابل همه افراد قابل استناد است. بنابراین تنها مالک میتواند نسبت به مایملک خود تصرف کند و آن را به غیر منتقل کند.
روشهای اثبات مالکیت در دادگاه چیست؟
روش اثبات مالکیت در دادگاه همان ادله اثبات دعوا میباشند. بنابراین ثابت کردن مالکیت از طریق اقرار شهادت سند رسمی یا سند عادی میباشد. در ادامه نحوه اثبات مالکیت در دادگاه را بررسی میکنیم.
اثبات مالکیت از طریق سند رسمی
چنانچه ملکی سند رسمی داشته باشد مالک میتواند با ارائه سند رسمی خود به دادگاه مالکیت را ثابت کند. چنانچه ملک سند رسمی نداشته باشد، مالک میتواند با ارائه سند عادی به دادگاه مالکیت را ثابت کرده و همچنین میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.
اثبات مالکیت با استفاده از مبایعه نامه عادی
گاهی فروشنده اقدام به انتقال سند رسمی نمیکند. بنابراین ثابت کردن مالکیت در دادگاه از طریق ارائه سند عادی صورت میگیرد. همچنین ممکن است حین معامله طرفین اقدام به نوشتن قولنامه یا اعطای وکالت در فروش کنند. وکالت در فروش ملک به منزله فروش ملک و مالکیت میباشد.
بنابراین ثابت کردن مالکیت با استفاده از قرارداد خصوصی امکان پذیر است. البته لازم است قبل از ارائه اسناد و مدارک،آنها را به وکیل متخصص ارائه دهید تا از اعتبار آن مطمئن شوید.
گرفتن استعلام از ثبت اسناد و املاک
بسیاری از اسناد املاک در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت و بایگانی شده است. بنابراین امکان گرفتن استعلام از اداره بت اسناد و املاک در بسیاری از پروندهها وجود دارد.
اثبات مالکیت ملک با شهادت شهود
اگر قرارداد و مبایعه نامهای به صورت مکتوب ننوشته باشیم چگونه میتوان مالکیت را ثابت کرد؟ در بسیاری از موارد ممکن است ملک دارای سند رسمی نباشد. همچنین ممکن است طرفین هنگام انعقاد قرارداد نیز هیچ قراردادی به صورت کتبی نوشته نشده باشد. در این صورت امکان اثبات مالکیت از طریق شاهدانی که حاضر و ناظر معامله بودند وجود دارد.
بنابراین شهادت شهود یکی از راههای اثبات مالکیت است.
گرفتن استعلام از ادارات و نهادهای دولتی
در برخی موارد اثبات مالکیت از طریق گرفتن استعلام از نهادها و ادارات دولتی مانند اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری صورت میگیرد.
سایر ادله و مدارک
ممکن است ثابت کردن مالکیت از طریق ادله و مدارک گوناگون حاصل شود. به عنوان مثال اثبات مالکیت میتواند از طریق وصیتنامه یا اسناد مالکیت قدیمی و حتی با اقرار طرف مقابل اثبات شود.
مدارک لازم جهت اثبات مالکیت بر ملک
به طور کلی هر مدرکی که قابلیت اثبات مالکیت شخص بر ملک را داشته باشد میتواند در دادگاه ارائه شود. در ادامه مدارکی که میتواند برای ثابت کردن مالکیتتان بر ملک خود را در دادگاه ارائه دهید را به طور خلاصه بیان کردیم.
- اسناد رسمی مالکیت
- قولنامه یا مبایعه نامه و قراردادهای خصوصی خرید و فروش ملک
- فیشهای پرداختی و سایر اسناد ثبتی
- ارائه وکالتنامه در فروش ملک
- استشهادیه شهود
- مدارک مربوط به انتقال وام و یا پرداخت اقساط آنها
- فیشها و مدارک مربوط به مالیات
- مدارک بیمه ملک
- و…
به طور کلی هر مدرکی که اثبات کننده انتقال و فروش ملک باشد میتواند در دادگاه ارائه شود. لازم است قبل از ارائه مدارک با وکیل متخصص مشورت نمایید.
همچنین میتوانید برای اثبات مالکیت در دادگاه از وکلای همراه وکیل مشورت یا کمک بگیرید. همراه وکیل توانسته است با ارائه خدمات حقوقی ارزنده رضایت بسیاری را کسب نماید.