تحوه تقسیم ملک مشاع یا شراکتی چگونه است؟ در این مقاله سعی کردیم نکات مربوت به نحوه تقسیم املاک را به طور جامع و ساده بیان کنیم. همچنین در صورت نیاز میتوانید از وکلای متخصص همراه وکیل مشاوره بگیرید.
ملک مشاعی چیست؟
ملک مشاع به معنای ملکی است که دو یا چند نفر به طور مشترک مالک این ملک میباشند. به بیان دیگر ملک مشاعی یعنی ملکی که چند مالک دارد. به عنوان مثال در نظر داشته باشید یک خانه سه نفر مالک دارد که هر یک از آنها مالک دو دانگ از کل خانه میباشند. پس میتوان گفت این خانه ملک مشاعی بین سه نفر میباشد. در این مقاله در مورد نحوه تقسیم کردن ملک مشاع صحبت میکنیم. همچنین در مقالات گذشته در خصوص روند قانونی و هزینه افراز ملک مشاع به طور کامل صحبت کردیم.
زمانی که یک ملک در مالکیت مشاعی چند نفر باشد،به این معنا است که همه مالکان در تمامی اجزا مالک هستند و هنوز هیچ تقسیم و تفکیکی صورت نگرفته است. به بیان دیگر از نظر جغرافیایی مشخص نیست که کدام قسمت ملک برای کدام یک از شرکاست ولی از نظر مقدار سهم مشخص است. بنابراین تمامی شرکا در ذره ذره ملک شریک هستند.
به طور مثال زمانی که سه شخص در یک خانه شریکند نمیتوان گفت خانه و آشپزخانه برای یکی از آنها و مابقی برای دو مالک دیگر است. بلکه تمامی اجزا ٕ این خانه برای این سه شخص میباشد. مگر اینکه اقدام به تفکیک و تقسیم ملک نمایند.
نحوه تقسیم املاک مشاعی
ممکن است دو نفر مشاعاً مالک یک خانه باشند. زمانی که این دو نفر مالک مشاعی خانه هستند به این معنا است که جز ٕ جز ٕ خانه در مالکیت هر دوی آنها میباشد. بنابراین هر کدام از آنها مالک تمامی اجزای خانه به نسبت سهم خود میباشد.
اصولاً تقسیم مال مشاعی و املاک مشارکتی با موانع و چالشهای مختلفی روبرو است. از این رو تقسیم املاک مشاعی یک فرایند حقوقی پیچیده دارد که میتواند به دعاوی ملکی تبدیل شود.
لذا لازم است قبل از اینکه به اختلاف خورده یا کار به دادگاه بکشد با مشورت وکیل اقدامات لازم را انجام دهید.
اولین قدم برای تفکیک ملک یا تقسیم ملک مشاعی این است که شرکا با یکدیگر توافق کرده و اقدام به تقسیم ملک به نسبت حصه هر یک از شرکا نمایند. به بیان دیگر لازم است قبل از اینکه کار به اختلاف بکشد با کمک افراد متخصص اقدام به تقسیم ملک به صورت توافقی نمایید.
ولی اگر امکان توافق با شریکتان فراهم نشد میتوانید با کمک قانون اقدام به تقسیم ملک شراکتی نمایید.
برای تقسیم سریعتر ملک بهتر است با شریک خود به توافق برسید. در غیر این صورت ازم است از طریق روشهای قانونی اقدام نمایید که کمی زمان بر میباشند.
در ادامه روش های قانونی برای تقسیم مال شراکتی بیان میکنیم.
روشهای تفکیک ملک مشاعی
برای تقسیم ملکش مشاعی،شرکا میتوانند با توافق اقدام به تقسیم ملک مشاعی نمایند. همچنین در صورت عدم حصول توافق لازم است به اداره ثبت املاک و اسناد یا محاکم قضایی مراجعه و تقاضای تقسیم ملک مزبور را نمایند.
تقسیم ملک شراکتی با افراز
افراز ملک مشاع چیست؟ افراز یک فرایند حقوقی است که ملک میان صاحبان مشاعی خود تقسیم میشود. پس از اینکه اقدامات مربوط به افراز انجام میشود ملک به نسبت سهم هر یک از شرکا بین آنها تفکیکمیشود.
از آنجایی که مالکیت مشترک در یک ملک میتواند باعث بروز اختلافات عدیدهای شود تفکیک ملک شراکتی با افراز روش کم دردسر تری میباشد. هر یک از شرکا میتواند با درخواست افراز ملک مشاعی به اداره ثبت یا دادگاه اقدام به افراز املاک مشاعی یا همان تفکیک ملک شراکتی نماید.
این فرایند قانونی توسط وکلای متخصص قابل انجام و پیگیری است. همچنین میتوانید با وکلای دادگستری جهت انجام افراز ملک مشورت کنید. شما میتوانید با گرفتن مشاوره از وکلای متخصص همراه وکیل،جهت احقاق حق خود کمک بگیرید.
انواع افراز ملک
همانطور که در پاراگراف بالا بیان کردیم افراز به معنای تقسیم ملک مشاعی بین شرکا میباشد. افراز ملک مشایی ۲ حالت دارد. یا از طریق تراضی و توافق بین شرکا انجام میشود یا از طریق مراجعه به دادگاه یا اداره ثبت حاصل میشود. در هر دو حالت افراز مالکین پس از تفکیک ملک میتوانند سند رسمی مالکیت برای خود دریافت کنند.
افراز با تراضی
زمانی که مالکین و شرکا بر تقسیم ملک با هم به توافق برسند،افراز تراضی صورت میگیرد. در این حالت شرکا با توافق یکدیگر اقدام به تقسیم میکنند و هر یک نسبت به سهم خود اعلام موافقت نموده است.
افراز اجباری ملک
زمانی که شرکا موفق به توافق بر نحوه تفکیک ملک نکنند ناچارند هر یک از شرکا میتواند با مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک یا محاکم دادگستری اقدام به طرح دعوای افراز نماید. در این روش مراجع ذی صلاح اقدام به تفکیک ملک شراکتی میکنند. پس از تقسیم شرکا ملزم به پذیرش میباشند.
انواع تقسیم ملک مشاع
تفکیک ملک مشاع با توجه به مشخصات ملک میتواند متفاوت باشد. در ادامه انواع تقسیم را بیان میکنیم.
تقسیم به روش تعدیل
زمانی از تقسیم به روش تعدیل استفاده میشود که مال دارای اجزای یکسان نباشد. یعنی ارزش تمامی قسمتهای یک ملک برابر نباشد. در این صورت به جای اینکه تقسیم بر اساس میزان مساحت زمین انجام شود باید تقسیم بر اساس ارزش زمین صورت بگیرد.
برای مثال در نظر داشته باشید زمینی ۵۰۰ متر باشد که بخشی از آن به دلیل مجاورت با جاده از ارزش دو برابری برخوردار است. در این روش تقسیم باید بر اساس ارزش ملک تقسیم انجام شود نه متراژ آن.
تقسیم ملک به روش رد
اصولاً تقسیم املاک به دلیل تفاوت در ارزش یا قناسیهای موجود در ملک کمی دشوار است. لذا قانونگذار روش تقسیم به رد را پیش بینی کرده است. زمانی که سهم یکی از شرکا ارزش مالی کمتر نسبت به سایر شرکا دارد، از این روش استفاده میشود.
جایی که نمیشود زمین را از نظر مساحت یا مالی به سمتهای مساوی تقسیم کرد، شرکا باید تفاوت ارزش ملک شریکی که سهمش کمتر بوده است را بپردازند. در این صورت همگی سهم یکسانی از ملک میبرند.
عدم امکان تفکیک ملک
چنانچه ملک قابلیت افراز نداشته باشد میتوان از طریق محاکم قضایی یا اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای فروش و تقسیم آن مابین شرکا را درخواست نمود.
شما میتوانید در زمینههای حقوقی از جمله تفکیک و افراز ملک با کمک وکلای دادگستری و یاوکلای همراه وکیل اقدامات لازمه را انجام دهید. همراه وکیل توانسته است ا ارائه مشاورههای حقوقی تخصصی رضایت بسیاری از کاربران را جلب کند. شما نیز میتوانید با کمک وکلای همراه وکیل اقدامات حقوقی خود را طی کنید.