چگونه مسکن ملی را بخریم که بعد از ساخته شدن ملک فروشنده ملزم به تحویل خانه باشد؟ در صورتی که مسکن ملی بخریم چه مشکلاتی ممکن است به وجود بیاید؟ چگونه میتوان مسکن ملی خرید؟ در این مقاله میخواهیم در خصوص خرید و فروش مسکن ملی و سایر معاملات راجع به آن صحبت کنیم. با ما همراه باشید.
ثبت نام در طرح مسکن ملی
یکی از طرحهای حمایتی دولت که به منظور حمایت از فراد فاقد مسکن میباشد طرح مسکن ملی است. این طرح برای افراد بسیاری در سراسر ایران ایجاد شد تا با ثبت نام در زمان به خصوصی و در سامانه، افراد وجود صلاحیت دارای رتبه و امتیاز برای خانهدار شدن شوند.
بسیاری از افرادی که دارای امتیاز مسکن ملی میباشند از توان مالی کافی برای پرداخت اقساط لازم این مسکنها برخوردار نیستند. بنابراین اقدام به فروش و واگذاری این امتیاز میکنند. با توجه به اینکه خرید و فروش مسکن ملی قواعد و مقررات ویژه خود را دارد لازم است قبل از خرید و فروش آنها از تبعات حقوقی آن مطلع باشید.
آیا میتوان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟
برای پاسخ به این سوال به بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که در اردیبهشت ۱۴۰۳ تصویب شد مراجعه میکنیم.
بر اساس این بخشنامه که تمامی نهادهای ذی صلاح را مدنظر قرار داده است،هرگونه انجام اعمال حقوقی در خصوص امتیاز مسکن ملی،تا زمان تحویل قطعی واحد به متقاضی ممنوع است. مطابق این بخشنامه فروش یا صلح و هرگونه نقل و انتقال دیگر راجع به فروش مسکن ملی ممنوع است. لذا افراد و همچنین نهادهایی از جمله ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی باید از هرگونه اقدام در خصوص امتیاز مسکن ملی خودداری کنند.
مطابق این بخشنامه دارندگان امتیاز مسکن ملی که با ثبت نامشان موافقت شده است نمیتوانند تا قبل از تحویل واحد به صورت وکالتی یا هر عنوان دیگری به صورت سند محضری رسمی یا غیر رسمی نسبت به خرید و فروش مسکن ملی اقدام نمایند. با توجه به ممنوع بودن فروش مسکن ملی امکان الزام به تنظیم سند رسمی برای خریدار وجود ندارد.
در این مقاله تلاش کردیم به طور کامل و ساده در خصوص خرید و فروش امتیاز مسکن ملی صحبت کنیم. با وجود این چنانچه هر سوال دیگری در این خصوص یا در موارد حقوقی دیگر دارید میتوانید از وکلای همراه وکیل،مشورت و کمک بگیرید.
عواقب خرید و فروش مسکن ملی چیست؟
با توجه به اینکه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است،دارندگان امتیاز مسکن ملی تنها بعد از تحویل قطعی ملک میتوانند واحد خود را به دیگری منتقل کنند.
حالا سوالی که مطرح میشود این است که آیا با توجه به ممنوعیت این مسئله ضمانت اجرایی نیز در نظر گرفته شده است یا خیر؟
اصولاً ضمانت اجرایی برای خرید و فروش امتیاز مسکن ملی نمیتوان در نظر گرفت. ولی مطابق ماده ۱۳ قانون سازماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها ،متخلفان از این قانون با تبعات مختلفی روبرو خواهند شد.
- لغو امتیازات ثبت نام مسکن ملی: چنانچه متقاضی اقدام به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی نماید تمام امتیازات از جمله رتبه سابقه و امتیاز از بین میرود.
- محرومیت از طرحهای حمایتی مسکن: علاوه بر اینکه امتیاز ثبت نام قبلی متقاضی از بین میرود از تمامی امتیازات مانند وام مسکن و یر طرحهای حمایتی محروم میشود.
- واحد مسکونی به متخلفان تحویل داده نمیشود و متخلفان از حق سکونت محروم میشوند.
- در صورت اثبات تخلف هرگونه انتقال قبل از تحویل واحد پیگرد قانونی دارد و ممکن است تبعاتی از جمله مجازات نقدی و حبس داشته باشد.
شرایط واگذاری امتیاز مسکن ملی
همونطور که پیش تر صحبت کردیم انجام هرگونه معاملات از جمله خرید و فروش مسکن ملی مطلقاً ممنوع است بنابراین هر معامله در این خصوص باطل و بلاعسل است.
با وجود این امکان انتقال امتیاز مسکن ملی به افراد واجد شرایط وجود دارد. به بیان دیگر تنها در صورتی که شرایط زیر رعایت شده باشد امکان انتقال امتیاز مسکن ملی وجود دارد.
- فوت متقاضی: چنانچه متقاضی فوت شود وراث میتوانند امتیاز مسکن ملی متوفی را به یکی از اعضای خانواده که واجد شرایط است منتقل کنند.
- ناتوانی مالی متقاضی: چنانچه متقاضی دارای توانایی مالی نباشد به دلیل عدم پرداخت اقساط ام مسکن و اعسار میتواند امتیاز خود را به فرد واجد شرایط منتقل نماید.
- طلاق یا فسخ ازدواج: اگر زوجین دارای امتیاز مسکن ملی باشند در صورتی که ازدواج به طلاق یا فسخ منجر شود متقاضی میتواند با ارائه حکم دادگاه امتیاز خود را به یکی از زوجین که واجد شرایط است منتقل کند.
تنها در موارد خاص امکان واگذاری امتیاز مسکن ملی وجود دارد. بنابراین در سایر موارد هرگونه انتقال به دیگری موجب بطلان معامله میشود.
چگونه باید امتیاز مسکن ملی را منتقل کنیم که به مشکل نخوریم؟
با توجه به اینکه معامله کردن امتیاز مسکن ملی تبعات سنگینی به دنبال دارد برای متقاضیان امکان خرید و فروش امتیاز مسکن ملی وجود ندارد.
ولی چنانچه دارنده امتیاز مسکن ملی قصد واگذاری آن به قی را داشته باشد میتواند با مراجعه به اداره راه و شهرسازی نسبت به انتقال امتیاز خود به افراد واجد شرایط اقدام نماید. در این مسئله لازم است ضوابط و مقررات لازم جهت انتقال امتیاز رعایت شود. در غیر این صورت امکان انتقال امتیاز مسکن ملی وجود ندارد.
شکایت از فروشنده در صورت بطلان معامله مسکن ملی
امتیاز مسکن ملی از دارنده امتیاز خریداری کردم. بعد از اینکه متوجه شدم معامله باطل است چه اقداماتی را میتوانم انجام دهم؟
با توجه به اینکه خریدار مسکن ملی علیه خود اقدام کرده است،نمیتواند فروشنده را ملزم به انتقال مسکن نماید چرا که معامله از ابتدا باطل و اشتباه بوده است.
خریداری که پولی در ازای انتقال امتیاز مسکن ملی پرداخت کرده است باید درخواست پس گرفتن وجه پرداختی را بدهد. شما میتوانید با مراجعه به وکلا و دفاتر خدمات قضایی دادخواست مورد نظر خود را به طرفیت فروشنده مطرح کنید. شما میتوانید با درخواست مشاوره و کمک گرفتن از وکلای همراه وکیل در خصوص این مسئله و سایر موارد مشاوره یا کمک بگیرید.
«همراه وکیل» با دانش و تجربه، کارنامهای درخشان در مشاوره های حقوقی و وکالت دارد. خدمات ارزنده و راهکارهای هوشمندانه، اعتماد موکلین را جلب کرده است و اطمینانی ماندگار ساخته. با درک عمیق دغدغههای حقوقی و بهرهگیری از تیمی مجرب، «همراه وکیل» راهی روشن به سوی عدالت ترسیم میکند.
این سابقه درخشان، گواه تعهد و رضایت موکلینی است که «همراه وکیل» را امین خود میدانند.
سلام و درود. ایا گرفتن سفته و صلح نامه از فروشنده میتواند وجه پرداختی به ایشان را در صورت بروز مشکل و اختلاف تضمین کند یا خیر ممنون از راهنمایی شما. و ایا تا این لحظه مشکی گزارش شده است یا خیر
بله از این طریق میتوانید وجه پرداختی را مسترد کنید. البته با توجه به نوسانات قیمت، مبلغ سفته یا چک را به گونه ای بنویسید که متضرر نشوید.
سلام چک که کسی نمیده همه سفته میدن و توی وکالت شماره سفته ها ثبت میشه که برای ضمانت هست و چک ضمانت وجی یا چیزی داده نشده که بشه گرفت و قاضی چیزی که دوستان تجربه داشتن رای نمیده بهش و کنسله
سلام
حتی چک یا سفته داده نشود هم من باب دارا شدن ناعادلانه امکان پس گرفتن وجه پرداختی وجود دارد. بنابراین بدیهی است وجهی که به ناروا پرداخت شده باشد را بتوان مطالبه کرد.
در خصوص چک و سفته هم امکان مطالبه وجود دارد و رای صادر میشود مگر موانع قانونی دیگری باشد.
سلام. شخصی امتیاز مسکن ملی فروخته 20میلیون. در عوض یک میلیارد سفته داده که تکمیل شد سند بزند. حالا خریدار امده میگه خرید فروش ممنوع است. یک میلیارد گذاشته اجرا…. لطفا راهنمایی بفرمایید
با سلام
جزئیات قرارداد باید مورد بررسی قرار بگیرد.
با وجود این فروشنده میتواند به این موضوع استناد کند که سفته جهت تضمین انتقال ملک بوده است و خریدار تنها زمانی میتواند اقدام به اجرای سفتهها کند که اثبات نماید شرط در تاریخ معین محقق نشده است.
سلام من در طرح مسکن ملی ثبت نان کردم و بعد از تحویل واحد قبل از اینکه وام قسط بندی شود .واحد را فروختم .الان وان به نام من است ولی ضامنیناز طرف خریدار است .آیا امکان انتقال وام به اسم خریدار وجود دارد؟؟
سلام
الان پس کلا خریدش قانونی نیست و نخریم؟
راه گریزی نداره؟
سلام الان من میخام امتیاز مسکن ملی را بخرم باید چه مواردی را رعایت کنم
گفته میام دفترخونه اقرار نامه مینویسم و سفته میدم آیا چیزی دیگه لازمه